驗(yàn)房收房三大步驟

　　驗(yàn)收房子也是一件麻煩事情，要走很多流程。這個(gè)時(shí)候要留個(gè)心眼，遇到不合理的情況要及時(shí)反映。下面洛陽(yáng)裝飾公司向你詳細(xì)介紹一下驗(yàn)房收房三大步驟。

　　一、收樓的一般順序

　　1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

　　2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

　　3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

　?。?）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；

　?。?）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

　?。?）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；

　?。?）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

　?。?）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天；

　?。?）如對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

　　4、辦理入住手續(xù)

　?。?）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

　?。?）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

　?。?）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

　　二、收樓第二關(guān)

　　做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。

　　首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

　　其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。

　　后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。

　　三、收樓第三關(guān)：

　　查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

　　“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

　　這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購(gòu)房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容。”這兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可拒不收樓。

　　因此，購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
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